大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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