曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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