楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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