经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(h2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天uó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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