一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu1ma等于多少a，1ua等于多少a)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是1ma等于多少a，1ua等于多少a(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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