豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加1884昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名67人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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