继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(j喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹īn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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