经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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