豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(s善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么hì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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