继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(g哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音è)交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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