金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制度(dù)。全面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额(é)外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场监(jiān)督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易(yì)、提(tí)高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易(yì)安(ān)全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建(jiàn)商品房(fáng)销售和存(cún)量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务(wù)内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)经纪服务由基本服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委(wěi)托提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由(yóu)交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系(xì)等(děng)因素协商确定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四(sì)、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当(dā戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班ng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。具有市场支配(pèi)地位(wèi)的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机(jī)构实行(xíng)统一的经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌实(shí)施(shī)垄(lǒng)断(duàn)行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公(gōng)开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服务(wù)平(píng)台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋交易(yì)管理服(fú)务平台向交易当事(shì)人提供房源核(hé)验、房源发布(bù)、合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房(fáng)交易资金监(jiān)管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应纳入资(zī)金监管账户(hù)。鼓励(lì)房地(dì)产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违规行为整治力(lì)度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容(róng)，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合法权益等(děng)违(wéi)法违规行为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班