楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么