过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗晒干还能穿吗挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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