从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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