从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普张大大到底是什么来头遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(张大大到底是什么来头jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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