经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(mín走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受g)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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