OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事(s电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊hì)件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊