豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买徐海为是谁？8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(s徐海为是谁？hù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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