万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了(le)共同债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的(de)维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资华大基因是国企吗(zī)本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 华大基因是国企吗