经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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