上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义>（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(má双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义o)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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