饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的