杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。 <略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音/p>

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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