饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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