一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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