曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。19十公分有多长 10厘米就是10公分吗90年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yí十公分有多长 10厘米就是10公分吗n)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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