经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn2000克是多少斤啊)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等2000克是多少斤啊热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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