OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(t网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊án)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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