曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红张学良多高，少帅张学良多高天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎ张学良多高，少帅张学良多高ng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市张学良多高，少帅张学良多高值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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