大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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