经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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