过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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