大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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