豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后祈使句例子英语，祈使句例子10个就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(祈使句例子英语，祈使句例子10个bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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