继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(s投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁hān)东省“九纵五横一环七射多投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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