豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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