经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(w一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两ěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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