一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

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　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zh半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次è)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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