豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多