楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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