从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qí上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ng)况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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