从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手know过去分词是什么写，know过去分词是什么词楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值(zknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词hí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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