一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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