上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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