万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些(xiē)房子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际(jì)上是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行(xíng)人(rén)成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗