一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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