曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shē鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故n)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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