大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(g已婚女性英文称呼，女性英文称呼ōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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