从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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