饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(j耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ì)服(fú)务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综(zō耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ng)合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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